Preisfindung
Kein Online-Rechner. Keine Wohlfühlzahl. Ein Preis, den Sie auch im Notartermin noch vertreten.
Aktuelle Vergleichsdaten aus dem relevanten Mikromarkt.
Annahmen offen, Methodik nachvollziehbar.
Angebotspreis ≠ Erwartungspreis — wir denken beides.
Erste Indikation oft innerhalb kurzer Zeit.
Was Sie konkret erwartet.
Was eine Preisfindung leistet
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des realistischen Marktwerts, ein empfohlenes Angebotspreis-Fenster und eine Einschätzung der wahrscheinlichen Verhandlungsdynamik. So vermeiden Sie sowohl zu niedrige Aufrufe wie auch monatelang stehende Inserate.
Was sie nicht ist
Keine zertifizierte Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV — dafür benennen wir bei Bedarf einen vereidigten Sachverständigen. Für die meisten Verkaufsentscheidungen ist die Marktpreisindikation jedoch deutlich praxisnäher.
Datenbasis
Eigene Transaktionshistorie, Gutachterausschuss-Daten, aktuelle Angebotsdaten der relevanten Portale und qualitative Lageeinschätzung aus 20+ Jahren Marktarbeit in Hamburg und Umgebung.
Was Sie noch wissen sollten.
Abhängig von Objekt und Datenlage — typischerweise ein klar kalkulierbares Festhonorar. Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot.
Für interne Entscheidungen häufig ja. Für formale Finanzierungen verlangt die Bank meist ein eigenes Gutachten — ich vermittle bei Bedarf einen vereidigten Sachverständigen.
Online-Rechner mitteln über große Postleitzahlen-Räume. Ich bewerte konkret Lage, Etage, Schnitt, Zustand, Mietsituation und aktuelle Käuferdynamik im jeweiligen Stadtteil — das macht in Hamburg schnell 10 bis 20 Prozent Unterschied.
Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei ETW zusätzlich Teilungserklärung und letzte Wohngeldabrechnung. Fehlt etwas, sagen wir, wie wir es ersetzen.
Wir arbeiten mit laufenden Transaktionsdaten, Gutachterausschuss-Auswertungen und der eigenen Marktbeobachtung — kein Stand „letztes Jahr“.
Der Angebotspreis ist Ihre Verhandlungsposition — sichtbar im Markt. Der Erwartungspreis ist das realistische Abschlussniveau. Beide gehören zusammen gedacht, sonst verhandeln Sie gegen sich selbst.
Preisfindung anfragen.
Das Erstgespräch ist kostenfrei, unverbindlich und garantiert ohne Verkaufsdruck. Sie sprechen direkt mit mir.